Жилье в кредит 27 июня
Ипотека — это долгосрочный кредит, который выдают для строительства или покупки жилья.
При оформлении ипотечного кредита приобретаемое жилье или жилье, которое уже находится в собственности заемщика, закладывается в банке до возвращения кредита. Обязательное условие для выдачи ипотечного кредита — кредитоспособность заемщика. Большинство банков и кредитных союзов придерживаются правила: ежемесячный платеж не должен превышать 40-60% от ежемесячного чистого дохода заемщика. Одни банки чистым доходом считают доход после уплаты всех налогов, а другие отнимают от этой суммы еще и все месячные затраты потенциального клиента.
Следующий важный момент — первый взнос. Большинство банков требует заплатить в его качестве по меньшей мере 30% оценочной стоимости квартиры, которая покупается, а сдачу суммы расписывают на обусловленный срок.
Обычно во время первого визита в банк проводится предварительная оценка платежеспособности и выдается сертификат с условиями кредитования. В нем указывается, на какую сумму кредита ты можешь рассчитывать, на какой срок, которым будет ежемесячный платеж и которые еще затраты тебя ожидают.
Как правило, такой сертификат действительный на протяжении 3 месяцев. Следующий шаг — поиск самой квартиры. Заметь, если это первичное жилье, то есть «от строителей», цены на него будут значительно выше, чем на аналогичное по площади и местонахождению вторичное, т.е то, в котором уже жили люди. Найдя квартиру, собирай документы и обращайся в банк непосредственно за кредитом.
В каждом конкретном случае условия кредитования могут существенно отличаться. Поскольку сотрудничать с кредитором — банком или кредитным союзом — придется по меньшей мере 10 лет, подходить к его выбору следует чрезвычайно серьезно и предусмотрительно.
Журнал «Пани»
Печатная версия
